Prawdziwa enklawa w Koszalinie

cichy zakątek w samym centrum miasta!

Niesamowita nieruchomość z ogromnym potencjałem.

Możliwość zamiany za dopłatą na dwupokojowe mieszkanie w Koszalinie.

Obecnie nieruchomość widnieje jako użytkowo-handlowa, jednak istanieje możliwość przekształcenia na funkcję mieszkalną wielorodzinną powyżej 2 lokali. 

Cena: 550.000 zł do negocjacji

Natomiast, jeżeli pragniesz stworzyć wyjątkowe miejsce chociażby pod swoją działalność gospodarczą, to ta nieruchomość nadaje się na prawie wszystko co sobie możesz wymarzyć. Wysokie loftowe wnetrza - nawet  ponad 4,30 m wysokości.

Na sprzedaż nieruchomość zabudowana - dwa budynki, obecnie  użytkowo - handlowe (wcześniej mieszkalno-usługowe) o łącznej powierzchni zabudowy 174 m2, z własną działką o wielkości 381 m2. Działka nr 357/1 ładnie zagospodarowana, posiada liczne nasadzenia oraz wyłożona jest częściowo kostką brukową. W tym roku zainwestowano w ogród około 10.000 zł. Dodatkowo istnieje możliwość przejęcia dzierżawy od Gminy Miasta Koszalin działki nr 356, obręb ewidencyjny nr 19 za kwotę 120 zł brutto. Budynki po remoncie w 2021 roku. Wymieniony m.in dach (konstrukcja drewniana, impregnowana). Koszt wymiany dachu kształtował się na poziomie około 100.000 zł, gdyż użyto szwedzkiej płaskiej, modułowej blachodachówki Murano z 30-letnią gwarancją firmy Budmat. Blachy dachowe tej firmy sa na rynku od ponad 25 lat i cieszą się  sporym zainteresowaniem oraz dużym zaufanie klientów. Dach płaski jednospadowy. Na dachu użyto folii paroprzepuszczalnej firmy Corotop Classic. Wstawiono nowe, solidne i estetyczne okna połaciowe marki Keylite oraz rynny stalowe powlekane. Zastosowano ocieplenie grubości 20 cm firmy Isover Saint-Gobain. Dodatkowo została odświeżona elewacja wraz z tynkami marki Knauf wewnątrz budynku. Budynki są przygotowane pod wykonanie instalacji wewnętrznych oraz do dowolnej aranżacji wnętrza. Oba budynki składają się z  jednej kondygnacji naziemnej i wybudowane są w technologii tradycyjnej z poprzecznym układem konstrukcyjnym. Ściany murowane warstwowe. Przewody wentylacyjne poprzez kominy murowane z cegły pełnej. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z materiałów różnych na zaprawie cementowo-wapiennej. Media na działce (woda, gaz, kanalizacja, prąd).

Dojazd do działki  z dwóch stron, od ulicy Zwycięstwa oraz od strony działki nr 356, dzięki czemu istnieje możliwość podzielenia nieruchomości na dwie niezależne strefy. Teren ogrodzony, zamykana na klucz brama wjazdowa.

Lokal może być obecnie wykorzystany na cele:

• gastronomiczne
• hotelowe
• przemysłowe
• biura
• handlowe
• usługowe
• mieszkalne ?

Nieruchomość położona w głębi kamienic, osłonięta, znakomita dla osób ceniących sobie ciszę i spokój, a jednocześnie oczekujących, ze wszystko będzie w zasięgu ręki. Mieszkać  w środku miasta i jednocześnie mieć enklawę spokoju, to rzadkość. Wielkim atutem jest zagospodarowany ogród. W niewielkiej odległości znajdują się: postój taksówek, przystanki autobusowe, szkoły, sądy, park, piekarnia, markety (Lidl, Biedronka, Sano, Kaufland).

Inwentaryzacja:

Powierzchnia zabudowy to 174 m2

Powierzchnia użytkowa to 151,88 m2

Budynek nr 1 – obecnie usługowy Składa się on z pomieszczenia o powierzchni 39,37m2, części zasadniczej budynku o powierzchni 82,87m2, przedsionka 2,74m2 i dodatkowego pomieszczenia o powierzchni 4,93m2. Razem część użytkowa wraz z częścią garażowo-gospodarczą wynosi 129,91m2.

Budynek nr 1 – niemieszkalny składa się z dwóch niezależnych pomieszczeń, każdy z odrębnym wejściem z zewnątrz o powierzchniach odpowiednio 14,27 m2 i 7,76,2

Zwymiarowano i przygotowano wizualizację pod kancelarię prawną, projekt wnętrza do wykorzystania. Wizualizacja dotyczy tylko jednego największego pomieszczenia. Przygotowano komfortowe biura do pracy, recepcję, pokój konferencyjny, zaplecze socjalne, toalete dla klientów i osobną dla personelu dla około 4 osób. Można jednak powiększyć lokal o kolejne prawie 40 m2 w tym budynku.